离婚分割房屋的步骤是怎样的(离婚房屋如何确定产权)

一、离婚分割房屋的步骤是怎样的

当涉及到离婚这一重大事项时，房产分配往往成为其中最为关键和敏感的话题之一。

对于房屋产权转移登记这一重要环节，既可以在正式离婚之前，也就是婚姻关系还未结束之时进行，同时，如果已经解除了婚姻关系，只需携带离婚证书与离婚协议，同样能够顺利完成房屋产权的转移登记工作。

由于离婚原因导致的产权变更，将无需缴纳任何契税、个人所得税以及增值税等税费。

即使在离婚手续办理完毕之后再进行房产过户，也是完全合法且可行的，只需要提供离婚证书以及明确规定了房产归属权的离婚协议即可。

若夫妻之间的离婚涉及到房屋所有权的转移，则必须由双方共同提出申请并进行登记，在双方就财产问题达成共识后，便可前往民政部门进行办理。

在此过程中，务必确保房产过户手续得到及时有效地处理。

关于房产过户手续，即办理买卖过户的具体操作，可以参考常规的买卖流程进行，通常情况下，整个过程仅需大约一周的时间即可完成。

在离婚后进行房产过户时，还需要办理析产登记。

这一过程并不复杂，只要严格遵循房管局的相关要求进行析产登记即可。

析产登记实际上是指夫妻双方在离婚后，针对各自对房屋所拥有的份额进行转移的一种登记方式。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房屋如何确定产权

在处理离婚事宜时，如若有房产已在两位当事人的名义之下进行了注册登记，那么便可视之为夫妻共有资产，在这个情况下，双方需要共同协商如何对其进行分配；若经过协商后仍未达成共识，可寻求法律机构的协助以解决这一问题。

倘若该房产是由夫妻双方共同拥有的财产所购置，无论其注册登记在何一方的名下，都应被视为夫妻共同财产。

若是用某一方的个人财产购买的房产，那么即使它已经在另一方的名义之下进行了注册登记，也不能改变其作为个人财产的性质。