夫妻离婚房产怎么分配,夫妻离婚房产分割都会出现哪些情况呢

然而，如果由于各种不可调和的原因而必须离婚，这肯定会涉及财产的分配，特别是作为不动产的分配，这是关于夫妻财产分割的争论焦点。那么，你知道当夫妻离婚和财产分割时会发生什么吗？

1.婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资(包括贷款)获得房屋产权。离婚后房子将如何分割？

首先，很明显，产权，不管是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。

其次，很明显，产值，即房屋价值，是根据市场价格计算的，而不是根据原来的购买合同金额。

第三，区分股权部分和债务部分。如果涉及到贷款，就必须先取消贷款。也就是说，收购方将房屋价值的一半支付给非收购方，由收购方单独偿还剩余的本金和利息。

2.灰姑娘嫁给了富人：夫妻中的一方在婚前支付了全部房价，并获得了房地产许可证。离婚时如何分房？

根据最高人民法院《婚姻法》号司法解释(二)的规定，由于夫妻一方在婚前已付清全部房款并取得房地产许可证，因此该房屋为婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分居。

3.还款方式：配偶一方婚前通过按揭贷款购买房屋，并取得房产证。婚后，离婚后夫妻共同偿还的房子如何分割？

虽然该房屋婚前由一方购买，但婚后房屋的增值部分和共同偿还贷款的部分应视为共同财产，除非夫妻双方另有约定。

应当指出，共同偿还部分，无论是由一方以个人工资偿还还是由双方以个人工资偿还，都应被视为夫妻共同财产。

当然，如果一方能够证明其贷款还款资金来自婚前的个人财产，那么这部分不应被视为夫妻共同财产。更复杂的情况。

4.继续受苦，哈哈，偿还贷款类型：如果夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才拿到房产证，婚后共同偿还的房子离婚后如何分割？

虽然房产证是证明房屋所有权关系的产权证和法律凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋应该是婚后的财产，也不意味着财产的来源应该分为婚前和婚后两部分。与上述第五种情况相同。

5.闪婚和闪婚类型：夫妻一方婚前支付部分房价，婚后共同偿还贷款，或一方以个人财产偿还贷款，但房屋升值。离婚时如何分割尚未取得房产证的房子？

根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)的规定，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋发生争议，不能协商解决的，人民法院不应判决该房屋的所有权，而应根据实际情况判决该房屋应由双方使用。取得产权证后，任何一方将向法院提起另一项诉讼。

此外，最高人民法院的解释是明确的，法院不应判断房屋的权属范围包括：

(1)购买福利政策房；

(2)购买商品房；

(3)购买经济适用住房。

购买上述三套房屋时，未取得房屋所有权证书的，法院不应直接判决房屋所有权。

6.混合父母：父母参与购买房屋。孩子们离婚后，房子将如何分割？

根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)第22条，父母婚前出资视为给子女的礼物，除非另有约定；除非另有约定，父母婚后的出资视为给夫妻双方的礼物。

实际上，还有另外一种情况：离婚时，一方突然提出买房的钱是从父母那里借来的

7.房地产许可证类型2 1:房地产许可证上有第三人的名字。离婚后如何分割房子？

例如，除了丈夫和妻子的名字之外，房产证上还有他们孩子或父母的名字。在这方面，法院一般不主动增加第三人，而是采取以下措施：

(1)根据当事人的申请，房屋部分的财产分割不予审理，当事人将在另一案件中起诉；

(2)根据当事人的申请，中止案件审理，告知当事人再次提起财产分析诉讼，然后根据财产分析的判决结果分割夫妻共有的房屋。

8.准夫妻买房：婚前双方都要支付房款，但婚前获得的房产证上只有一方的名字。离婚后如何分割房子？

在上述情况下的离婚案件中，如果在财产所有权证书上有姓名的一方不承认另一方在购买房屋时出资，则该房屋被认为是他婚前的个人财产，不会被分割。在无法证明他已经捐款并且没有将钱捐给一方的前提下，另一方的权利法院无法保护它。也就是说，即使对方给了钱，但不能证明其贡献，法院也不能判决一方给予适当的赔偿。

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