房产留给孙子的好方法

房产如何让孙子继承

孙子并不在祖父的法定继承范围内，因此遗嘱方式行不通。如果要留，可以适用遗赠。遗赠的话，写个遗赠合同就可以了，怕亲戚说的话就拿去公证。

案情介绍：

家住某省会城市的付*爷与老伴用毕生积蓄，在位于城市中心购买了一套三居室商品住宅，新房子入住后，时常成为家庭成员聚会的场所，这让老俩口尽享天伦之乐，这样的幸福时光总是略显短暂，付*爷的老伴不幸因病过世，这让付*爷悲痛万份。

付*爷有一双儿女，并有一个可爱的孙子和外孙女。老人考虑到自己年纪也很大了，并且身份状况也不是特别的好，于是开始考虑自己的身后事。

经过反复考虑，付*爷决定将来由孙子继承这套房产，并亲笔写下遗嘱，想到孙子还小，为防止自己百年之后儿女发生纠纷，老人决定向律师咨询自己的决定是否合法，将来自己的宝贝孙子能否顺利继承房产，以实现自己所留遗嘱的愿望。

律师解析：

付*爷留下遗嘱的行为，反映了自己的真实意愿，这种行为并无不妥，但本案所涉这份遗嘱可能面临效力上的严重瑕疵，原因在于这套房产是付*爷于老伴生前二人共同购买的，所以房产属于二老的夫妻共同财产，因此付*爷只拥有这套房屋一半的产权，另一半应作为付*爷老伴的遗产处理，由于付*爷老伴并未留下遗嘱，应适用法定继承的方式进行继承，法定继承人包括付*爷及其儿子和女儿三人。

付*爷此时如果想将这套房产全部留给孙子，必须取得儿子与女儿全部放弃继承其老伴遗产的书面声明。若其子女不同意放弃继承，那么付*爷所立遗嘱所涉这部分就是无效的，只能将自己所属的份额留给孙子。

在实际操作中，付*爷有两种方式可将房产留给孙子。一种是采取本案这种立遗嘱的方式，为了增强遗嘱可执行性，可以办理公证遗嘱或委托律师协助处理;二是可以采取赠予办法，这和方式优点是，老人在世时就可以将房屋赠予给孙子，并办理相应的过户手续，具体操作涉及到公证及税费等繁杂问题，为了稳妥，建议可以委托专业房产律师代为办理相关业务。

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