合同法关于房屋租赁的规定

现在不少人到大城市打工，都要租房解决住宿问题，双方谈好条件后，应该签署一份租房合同。这份合同是比较重要的东西，要具备法律效力才行。那么，合同法房屋租赁合同生效条件是什么?合同生效一般要从构成要件出发，主体客体都符合才行，下面我们就跟随法务吧小编了解下。

一、合同法房屋租赁合同生效条件是什么

1、合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、房屋租赁合同登记备案的效力是什么

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;

2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;

3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;

4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

综上所述，合同法是规范合同签订、解除、合同纠纷解决及法律责任方面的具体法规。合同法房屋租赁合同生效要看签署主体是否合法、内容是否符合法律要求、双方是否出于自愿等。这些都没有问题的话，经过双方签字，合同即时生效，这样以后发生纠纷，也有解决的证据。

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