关于物业费管理费滞纳金

本文主要是介绍物业管理费滞纳金的计算方式的主要问题以及与之有关的一系列法律问题。那么，物业管理费滞纳金争议案件基本要素包括什么?在面对物业管理费滞纳金争议案件基本要素的相关法律问题时，可以这样向下面一样处理。下面就让小编为大家整理一下相关的知识。

物业管理费滞纳金的计算方式

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金

一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是Sn=N(A1+An)/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2，化简得出Sn=0.045FN(N+1)。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn=0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T，T为足月后另外还超出的天数。公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人对N的选定感到麻烦，也可把N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)+0.003FNT，对以上欠费户N选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。

二、滞纳金S=KN×0.003×T，即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T的确定也极其方便，若某户连续欠费N月于A日结清(每月按30天计算)，那么T=(N-1)/2×30+A天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金S=KN×0.003×[(N-1)/2×30+A]，A为结算当月日期数。例某户管理费80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金S=80×5×0.003×[(5-1)/2×30+10]=84元，在开滞纳金票据的时，T的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。

综上所诉，法务吧小编认为在处理物业管理费滞纳金争议案件时要了解物业管理对于劳动争议处理的规定。了解物业管理费滞纳金可以避免这方面不必要的纠纷。若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询一下我们法务吧的在线律师，由专业律师帮助你解答疑惑。