中介租房签合同需要注意什么

通过中介签租房合同需要什么证件呢?应该是不收物业费的,物业费取暖费都是业主出的,那是中介公司多收的钱,等于是变向中介费,还有合同上应该有提前一个月付房租之类的,那就是变向押二付三,如果你一年不违约的话最后一季度是交三个月住四个月,如果中途违约的话,那就是等于扣你两个月违约金。下面和华律小编一起来了解一下，‘签订租房合同注意事项如何避免落入租房合同陷阱?。

通过中介签租房合同需要注意什么

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

有网友称在租房入住第二天，房东就在客厅里打了隔断，仅因租房合同里无该条款。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

如何看租房合同是否有效

当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。

1、合同的主体

即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身

根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要。

3、房屋租赁合同的内容

当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况

我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订租房合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

除了租房合同外的所有房东或者中介对你做出的口头承诺都不要相信，改口只是一瞬间。

实地看房时要注意什么问题呢?

1楼层

选楼层要尽量避开一楼和顶楼，福州三四月份的雨季，房屋会十分潮湿，一楼更严重;而住在顶楼，如果楼顶没有加盖一些遮挡物，到了炎热盛夏住在顶楼就会奇热无比，如同被炙烤一般。

2通风、采光、隔音效果

长期住在光线不好的房子里，不仅容易影响心情，而且经常开灯也非常耗电;如果房屋通风效果差，湿气和污浊之气聚集，会对人体健康产生很大影响。租房的时候最好能挑选隔音效果好，噪音小的房子。噪音问题，除了房子本身的因素外，也和房子所处的位置有关，比如临街和在马路旁边的房子，噪音就比较大，虽然交通和购物比较便利，但嘈杂的环境不利于上班族日常的休息，选择的时候还是要多加考虑。

3检查水、电、网络信号、家具、电器等

签合同之前需要注意检查卫生间、厨房等有没有漏水情况，管道是否通畅，电路是否老化，能否满足大功率用电器的使用，网络信号是否畅通，是否装有wifi。同时要仔细清点检查屋内设施，如家电、家具等配置及完好程度，然后开列一张清单，并在合同写明责任关系，以免后期发生纠纷。另外，为了安全起见，我们还是在入住的时候换一把锁，以防万一。

4交通情况

租房子最好要先弄清房子与工作单位的距离和车程，以交通便捷为先，最好是能在半小时以内的车程距离，以便上下班。

5生活设施?

尽量选择小区基础的生活设施，如商业配套等比较完善的小区。如果小区周边没有大型超市、购物中心，上银行取钱还很麻烦，这就会给住户平日生活带来很多烦恼，将提升租房者的成本、耗费不必要的时间。

不要轻易把钱交给中介或二房东!先看看证件保留相关凭证

通过中介签租房合同需要什么证件

01、审核房主证件

签约时应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，并拍照留存，以免遇到假房东被骗。如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。

02、警惕“二房东”

如果与“二房东”交易，务必要求对方出示与原房主的租赁合同和房产证，以及确定其是否拥有转租权。当然，我们还是建议尽量不要租这类的房子，避免后期发生不必要的纠纷。

03、签合同

对待合同一定逐条审核，还要列好房屋设施清单，并明确租赁双方的责任和义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款都应在合同中有文字体现，避免“空口无凭”，否则到时就只能吃哑巴亏了。

04、交房租

在福州租房，有按季度支付的，也有按月支付的，要看实际情况。正常来说租房子是需要交押金的。首次支付一般要多交1-2个月的房租作为押金，当然如果你手头紧张，可以跟房东商量押金金额。

05、保留相关凭证

在租房期间，记得保存好租房合同，房东相关证件的照片，支付房租、水、电费等的发票、收据等书面凭证!万一后期出现纠纷，也可出示相关证据来维权。

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