租房口头协议生效吗

在租房的时候，遇到房东和你说的和合同里的完全不一样，你该如何处理，口头有法律效应吗。口头和合同哪个效应更有利租房者。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，法务吧小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。

案情介绍

2001年6月，张某与王某口头约定，张某将其所有的6间门面房，以每年租金6000元的价格出租给王某使用。王某承租房屋后，交纳房屋租金至2007年2月3日，之后的房屋租金一直拖欠未付。张某向王某索要租金时王某称，双方对给付租金的期限未明确约定，按照以前惯例是每年年底给付当年租金，对于2007年的租金其应在2007年年底前给付，现在还未到给付期限。后由于双方对租赁期限及支付租金日期均持有异议，张某向法院起诉，要求解除双方房屋租赁关系，王某立即腾退房屋;王某给付张某截止2007年6月3日止的租金，给付自2007年6月4日起至交付租赁房屋之日止的房屋租金。庭审中，对于租赁期限及给付租金的日期，张某陈述，双方约定按月给付，不交租金就停止租赁。对此，王某予以否认。王某陈述，租赁期是10年，每年年底前给付当年租金。对此，张某予以否认。双方对各自的陈述均没有证据支持。

法院判决

法院判决解除房屋租赁关系，被告王某除应给付原告张某所欠租金外，还应给付至交付租赁房屋之日止的房屋租金。

律师点评

本案中，张某与王某口头约定的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。但租赁合同租赁期限为6个月以上，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，应视为不定期租赁;对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。张某与王某之间的房屋租赁关系未采用书面形式，双方对庭审中租赁期限各自的陈述又相互否认，且均不能提供证据，故应认定为不定期租赁。对于双方间的不定期房屋租赁关系，张某与王某均可以随时主张解除，所以张某要求解除双方房屋租赁关系的请求，应当予以支持，但对于王*房应当给予合理的期限。

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