律师谈陈露:安置房五年内可以交易吗(2023已更新(今日/法律讲堂)

大家知道，城镇在进行房屋拆迁的时候，需要对房屋所有人进行安置，此时就会修建一种叫做安置房的房屋来安置被拆迁人。毕竟安置房也是房产的一种，那么安置房是否能进行买卖交易呢?下面，就由法务吧法律咨询在线小编带您做相关知识的了解。

安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房是有产权的，只不过要在5年之后才能上市交易

安置房满五年可以交易吗?有产权证和房产证吗?

1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

3.安置房买卖办理过程如下:携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的,签完协议后交给承办拆迁的公司,然后就可以办理房产证。

于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2、为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。

法务吧法律咨询在线小编在此提醒各位，房屋的买卖涉及买卖双方的利益，为防止不必要的买卖纠纷，当事人双方均应提前做好相关准备工作，切实了解安置房的具体情况以及风险，再做交易。如果您在交易过程中遇到问题需要进行法律咨询，请在线咨询法务吧法律咨询在线专业律师。