青岛刘娟娟律师:2023年回迁房买卖新规(2023已更新(今日/大家看法)

房屋是我国每家每户都需要拥有的固定资产，但是房屋的买卖对于一个家庭来说并不是一笔小数目，那么，在我国房屋相关法律中，对于回迁房的买卖又有哪一些新的规定呢?以下是法务吧法律咨询在线小编总结整理出来的关于回迁房买卖新规的相关资料及类似问题，希望能帮到你。

回迁房买卖新规

基本手续：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件

签买卖合同指：买卖双连同介()房产价格、交楼式、付款式等协商签合同

递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签(城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队)

交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费

完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发票单据房管局审察确认已完税完户领取户执

领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证

回迁房买卖注意事项有哪些

1.回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。

2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

3.要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

对于不能够购买商品房的民众，国家也出席了一些救助措施其中公租房，廉租房就是保障国民居住的福利事项，在近年我国也对房屋的相关法律进行了相对的调整事项，让法律能够起到相应的作用。以上内容是法务吧法律咨询在线小编为您收集整理的，希望能对您而言有所帮助。