阜阳李俊峰律师:回迁房有房证怎么过户(2023已更新(今日/法治大讲堂)

回迁房是政府征收土地的时候，赔给回迁户的房子，在购买回迁房的时候，应该要注意回迁房是不是要房产证，要是改回迁房，有房产证的话，就可以进行购买，否则应会冒很大的风险。法务吧法律咨询在线小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

回迁房有房证怎么过户

一般二手房需要交纳的税：一、买房人应缴纳税：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在0平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、：3元/平方米4、测绘：1.36元/平方米5、权属登记及取证：一般情况是在200元内。二、房人应缴纳税：1、印花税：房款的0.05%2、：3元/平方米3、税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可除)。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

以上就是对你提出的问题的回答，回迁房也是可以过户的，只要带上相关的手续，在交纳税费上面有契税，个人所得税印花税等等，回迁房，对于人均是有要求的，一般情况下每人不得超过十五平方米，超出部分需要按照成本价计算。如果您还有其它法律问题可以咨询法务吧法律咨询在线的专业律师。