唐晓海律师:墙体开裂如果不是人为因素造成的该如何赔偿(2023已更新(今日/法制频道)

平常在装修房子或者生活中，会遇到一些建筑物出现墙体开裂的困扰。墙体开裂不是人为原因如何赔偿，特别是一些装修工人或者是户主特别关心的不是人为造成的破坏该如何赔偿，大家对这方面可能不是很清楚，下面法务吧法律咨询在线小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

墙体开裂不是人为原因如何赔偿

国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。

对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

裂缝的情况应从以下几方面来判断：

1、看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属，是承重处还是传力处，是柱还是板;

2、出现裂缝后，应立即检测此处的结构强度情况，看是否满足相关规定要求;

3、检测裂缝处钢筋的配筋问题，是否因受力问题而导致裂缝的发生;

4、检测裂缝的深度和宽度，从而进行分析裂缝目前的临界状态;

5、分析完毕后，对于真正存在隐患的部位，必须进行更换或得到补偿，对于一般的裂缝，应及时进行处理，保证后期裂缝不在延续，处于正常状态中;

6、对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测，保证后期的正常使用。

由此看来，墙体开裂不是人为因素造成的该如何赔偿，根据相关的法律条例，我们首先应该对房屋建筑裂缝进行鉴定和监测。依据鉴定结果不是人为的，在保修期内，买方可根据《城市房地产开发经营管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》向卖方提出提出修复或者赔偿。如果您还有其他问题，欢迎咨询法务吧法律咨询在线专业律师。