唐煜煜律师:如何观察房子的真实房龄(2023已更新(今日/法治大讲堂)

二手房由于物美价廉、无期房风险等优势，越来越受到许多购房者的青睐。相比于新房，二手房的房龄成为了许多购房者关心的一大因素。对于二手房的房龄，我们不仅要看房产证上的数字，更要学会知识和经验观察房子的真实房龄。下面法务吧法律咨询在线小编就给大家介绍三大方法辨别房子的真实房龄。

1、查看外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”;1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间;1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

2、细辨内结构

上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。

上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

3、多搜集信息

一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。还有就是，当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。