张缙律师:买卖房屋程序是什么(2023已更新(今日/焦点访谈)

大家在买卖房子的时候，因为买房子的人和卖房子的人都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质也是参差不齐的，便很容易出现各种纠纷。为了让房产买卖更加的顺利和快捷，下面就给大家详细全面的介绍一下买卖房屋的程序。

(1)买卖双方建立的信息的沟通渠道

买方了解房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件了，包括房子的所有权证书、身份证件及其它证件等等。

(2)交定金

如卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，买方就可以交纳购房定金了，买卖的双方要签订房屋的买卖合同。

(3)审查产权

买卖双方需要共同向房地产的交易管理部门提出申请的，接受审查。买卖双方向房地产的管理部门提出了申请手续后，管理部门要查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)发放贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

在这里也要提醒买房子的朋友们，一定要学习一些房地产方面的知识，才能在买房子的过程中顺利快速的解决各种问题。买卖房屋的流程其实还是很容易学习的，无论是卖房子的人还是买房子的人，都要学习一下，以免出现纠纷的时候手足无措。