何丹律师:房改房首次上市如何交易(2023已更新(今日/微博)

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在房改房首次交易上，规定房改房首次上市交易无需原产权单位同意转让证明(党政相关特殊行业有约定除外)。上市审查在房屋登记系统直接查询，相关结果报住房制度改革科审核通过后，由窗口直接受理或将不能办理结果告知申请人。

案列

位于西湖一路的市直单位刘先生，因购置新房，而将其原有的一套单位的房改房出售。但不知如何办理相关手续。4日，记者在市房管局为其打听到了首次房改房办理的相关流程。房改房上市后再次进入房地产市场交易的，按土地评估价格的10%或房产交易价格的1%补缴土地出让金后，可办理交易过户手续。

上市交易的具体内容

据悉，市房管局刚出台了相关几项特殊业务的办理新规。在房改房首次交易上，规定房改房首次上市交易无需原产权单位同意转让证明(党政相关特殊行业有约定除外)。上市审查在房屋登记系统直接查询，相关结果报住房制度改革科审核通过后，由窗口直接受理或将不能办理结果告知申请人。

房改房首次上市交易，或者已登记发证未通过有资质专业房产测绘机构测量的，应以实测面积为准，面积差异在受理办证时询问是否有异议，征得买卖双方认可和同意。因改(扩)建换证、遗失补证实测面积与原产权面积不一致的，申请人应提供改、扩建规划许可证明。不能提供改、扩建规定手续的，仍按原登记范围办理。

房改房上市后再次进入房地产市场交易的，按土地评估价格的10%或房产交易价格的1%补缴土地出让金后，可办理交易过户手续。

另外几项特殊业务为私人自建房屋初始登记、主体灭失转移登记、合法婚姻房产归属等3项，这几项业务的办理可前往市房管局进行咨询办理。

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