广州何志梅律师:安置房合同可以改名不(2023已更新(今日/普法网)

安置房跟商品房一样都是房产，但由于安置房的补偿性的房屋，它的本质上跟商品房也是不一样。安置房上面的户主往往是拆迁赔偿者的名字，有些人想要将房屋卖出去，那么安置房合同可以改名不?听听法务吧法律咨询在线小编的说法。

安置房合同可以改名不

可以。一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名，如果更名。顺便提醒一下，买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的。

安置房合同改名分两种情况：

第一种情况：合同没有备案，这个可以直接改名。

第二种：已经备案了的合同，或者更改二手房,那你只能去房管局过户。

拆迁安置房合同更名需要注意什么

1、协议的签订。

2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费，交易服务费、契税印花税，等各项税费。

3、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以约定先支付部分房款，待过户手续办妥后余款再付清。这一条非常关键。

购置安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。

以上这些就是安置房合同改名方面的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的时候，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂，或者你还有什么不明白的地方，法务吧法律咨询在线也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。