回迁房收房流程主要是什么

回迁房的首保流程主要是开发商以书面形式通知回迁户，在约定的时间之内，进行验收交接，然后回迁户按照签订的合同，对房屋质量及配套设施进行验收，同时要对房屋的产权进行核验，最后开发商提供住宅质量保证书和住宅使用书，开发商和拆迁户之间签订房屋交接书。下面跟法务吧法律咨询在线小编一起来看看吧。

一、回迁房收房流程主要是什么

回迁房交房流程：1、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。2、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

二、回迁房交房标准

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

三、回迁房验收注意事项都有哪些

回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。所以说，回迁房整体的收房流程名称就是包括以上四个步骤。相对来说要比我们购买商品房的收房流程简单一些，其实等开发商通知了回迁户验房的时间以后，主要是回迁户自己在验收回迁房的过程当中要注意验收到回迁房的质量，还有相关的产权问题，回迁房也是有房屋质量保证书的，没有的话可以回迁户可以拒绝接收。以上就是法务吧法律咨询在线小编整理的内容。华律有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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