男子谎称有内部特价房诈骗855万余元

□ 法治日报全媒体记者 阮占江 帅标

□ 法治日报全媒体通讯员 吴世界 罗小红

为牟取非法利益，曾担任某楼盘销售人员的江某通过从事房产中介的朋友，向客户谎称“有路子”拿到低价内部房源，以议价费、首付款、契税等为名，先后诈骗42名客户共计855万余元。

近日，湖南省长沙市雨花区人民检察院依法对江某提起公诉，一审法院采纳了检方的量刑建议，以诈骗罪判处江某有期徒刑15年，并处罚金20万元。江某对此不服，提起上诉，二审法院判决维持原判。

2017年7月，江某从某地产公司离职。当时江某身负巨额外债，面对步步紧逼的债主，遂萌生了冒充中介卖“假房子”搞钱的想法。因曾在该售楼部工作，他手机里存有楼盘宣传图文、楼盘购房合同等全套资料，其后又私刻了一枚某置业公司的假公章。

江某首先找来20多位中介朋友，谎称和某楼盘的一个老总是好哥们，可以拿到内部特价房，价格优惠，发动大家物色客户，并承诺成交后给予不菲的提成。重奖之下，中介带来了大量意向客户，不少人看到如此优惠的价格也颇为心动。

据了解，该楼盘售楼部管理比较松懈，特别是售楼部后门和地下车库两个侧门，既没有安装门禁设施也没有值班门卫，即使陌生人进去也没人核验身份。因为曾在这里上班，江某和物业部门关系处得不错，他谎称开了家装修公司前来揽业务，并以“方便装修施工”为由，找相熟的物业人员借了把现房钥匙，并复刻了几把钥匙。因此，不少跟着江某一路“畅通无阻”的看房客户对其深信不疑。此外，江某还坚持每天着工装上班，和该楼盘销售人员一起出入售楼部，见面时与其他销售人员热情打招呼。

然而，想要顺利收到钱款，售楼部财务室和银行驻地面签点是两个重点环节。据江某供述，“售楼部有个财务室，我一般都提前过去，先把准备好的假材料放到财务室外面的打印室，打印室是没有人的。有时候看到认识的会计，我还会特意和他们闲谈，这都是做给客户看的假戏，好让他们安心刷卡”。

至于银行驻地面签点，江某会先跟客户约定去售楼部的时间，自已再提前去售楼部看有哪些银行在上班，然后告诉银行驻点员工稍后带客户来面签。因为几家驻点银行之间存在竞争，所以银行一般也不会问具体情况。所谓面签，即银行工作人员当着客户的面，收取客户相关资料，当场并不做实质审核。因此，蒙在鼓里的银行工作人员也不知道是假房。

一系列的假象和程序之后，便是修改POS机商户名骗取钱款。江某告诉客户，因为购买的是“内部特价房”，所以不能在售楼部财务室刷卡，要求直接用自己的POS机收取首付款。而江某的几台POS机也都另有玄机，都是通过别人介绍在外面办理的，可以直接用手机把POS机的收款商户名修改为该楼盘开发商的名称，如果客户去银行调取自己的刷卡记录，显示的也都是跳码(显示其他账号)。

收钱后，江某又花500元在网上找人制作认购书、维修基金契税交款单、购房合同、收据等整套假资料，然后再盖上伪造的公章，随后将这些交给客户，让其安心等待交房。

离约定的交房期限越来越近了。一些心生疑窦的客户登录住建部门官网查询，却并没有找到自己的房产信息，纷纷质问当初的房产中介以及江某，多位中介和客户也要求和江某面谈交房事宜。对此，江某一边发送假的验房视频、交房通知书、物业维修基金契税发票稳住客户，一边又假借陪生病的儿子住院、人在老家办理急事、开车出了车祸等借口避而不见。

2020年3月31日，被骗了47万元的向某来到该楼盘，反映自己购买的房子为什么在住建部门官网上查不到，在现场和江某发生纠纷。向某当场报警，民警将双方带至派出所调查后，江某的诈骗行为才东窗事发。