2022年房产出新规：房产证上不管写谁的名字，有“它”才作数

国内有个不成文的规定，男性在婚前得准备好婚房，婚后夫妻俩就会和父母分开生活。如今，很多情侣到了谈婚论嫁的时候，女方为了获得一重保障，会向男方提出在房产证上加上自己名字的要求。理由是婚后，女方的收入也会支撑家里还贷，如果房产证上只写男方名字显得不太公平。

近些年，我国离婚率不断上升，和平分手还好办理，直接去登记处申请领离婚证就行。万一是双方之间存在矛盾，就得走法律途径解决。通常情况下，离婚夫妻的矛盾点在于孩子该归谁抚养，或者是房产分割。女方会提出，房本上有自己的名字，就该一人一半，但男方不同意，说首付和按揭都是自己掏钱的。还有的女方称，虽然房本上没有自己名字，但确实自掏腰包，按理讲要么给钱要么就给房子。

4种情况分析

如今，2022年房产新规落地，房产证上不管写的是谁的名字，得从4点判定才作数。

第一点，针对全款购买房子，就得看是否属于婚前财产。如果结婚前，男方已经全款购买了房子，不管后期是不是加上了女方的名字，这依然属于个人财产。万一婚后夫妻离婚，房子就得由男方一人接手，女方没有任何权利霸占。

现在流行男方买房，女方负责装修。同样的情况，男方是全款买房，万一将来走到了离婚这一步，女方可以要回装修费用或者是家电，但依然无权抢夺房产。

第二点，针对婚前按揭买房的情况。现代人能够全款买房的很少，大部分是通过银行贷款，然后婚后夫妻俩一起还贷。婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房子的归属权将是付首付的那一方。不过，房贷是可以分割的，增值部分也能分割，法院会按照承担房贷的比例要求另一方这笔款项。

第三点，针对父母出钱买房，需要分为婚前和婚后购买两种情况。如果是一方父母婚后给孩子买房，这属于赠予，不属于夫妻共同财产。离婚的时候，另一方无权分割。

倘若是婚前贷款购买，婚后由两口子还贷，房子归属权是属于父母，但还贷和增值部分依然属于夫妻共同财产，离婚时可以根据还贷比例分割财产。

有了以上4点，大家在遇到类似情况时就能第一时间判定房产的归属权，执法部门也能快速解决有房产分割纠纷的案例。

国内离婚率逐年上升的原因

基于现在的离婚率如此高，而且很多婚姻和财产牢牢相扣，婚姻法和房产法不断完善和更新，可以说是符合大众情况的。

导致现代人离婚率攀升的原因有很多，比如夫妻感情淡化，决定分开生活；又或者是工作太过忙碌，忽略了家庭，时间一长也会令另一方感到失望。

观察发现大城市的离婚率比乡镇地区更高，理由很简单，城市人口接受过高等教育，思想更为先进，一旦婚姻出现裂痕，他们肯定不会选择将就隐忍。而且大城市里很多女性有着自己事业，难免会破坏家庭关系的平衡，从而增加离婚的概率。