深圳新房限价政策亟须差异化调整

证券时报记者 吴家明

在深圳买新房，无房者有房票，更有了优选资格。许多刚需置业者通过这个方法更容易买到属于自己的新房。不过，在新房限价的特定背景下，一些新盘项目与周边二手房价格明显倒挂着实让人“心动”，特别是价格越高的项目利润空间越大。深圳最近被热议的“网红”新盘，与周边二手房的价差最高可达每平方米4万元左右。很多有钱人没房票了，更没有优选资格。怎么办？何不找那些有房票的无房者代替自己去买房投资呢？

代持在部分投资客看来，只要“把控”好代持人基本就不会暴露风险。然而，一旦出现风险，所谓的打新“躺赢”极大可能就会告吹，并引发司法纠纷。只是，“买到就是赚到”的想法，使得深圳楼市里的许多“打新”者根本无视代持风险。不仅是投资客，部分小贷公司、律所、推荐代持人的房产中介等机构和个人也涌入这场代持炒房的游戏当中，这背后是随时可能引爆的“雷”。

归根到底，代持炒房的游戏背后是诱人的利益。试想一下，如果没有一二手房价格倒挂给市场带来的扭曲性投资红利，如果类似的“豪宅”在二手交易时设置更高门槛，还会有这么多人委托无房者代持吗？中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁近日就撰文表示，“如此代持游戏，还要继续演下去吗？估计还会。为什么？因为一二手（价格）倒挂问题暂时无解，因此，如此代持游戏必然会继续产生。”

其实，不止是深圳，许多城市里的同一区域、同一地段一二手房价格也出现倒挂现象，这种现象主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策影响相对更小。

无房不一定就代表“刚需”，如何能切实保障刚需置业者买到合理价位的房子，让改善型置业者买到心仪的房子，深圳仍有许多事要做。

深圳相关部门已经强调，正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性。

除了继续努力增加房源供给，相关部门还应继续加强购房资金来源核查，并在一定范围内调整现行新房限价政策，例如“豪宅盘”和普通刚需盘应区分对待。此外，对以欺瞒手段导入代持的当事人和出资人，一经查出，也应实施必要的惩罚。注重差异化调控的精准化、精细化，是构建房地产长效机制应有之义。