2022年各地农村宅基地超出面积收费标准！院子面积算不算宅基地？

宅基地是农民的安身立命的基础,在前段时间各地宅基地确权工作进行得如火如荼的时候，遇到了许多问题，例如确权之前的宅基地超出面积怎么处理，那2022年农村宅基地超出面积的收费标准是多少钱一平米？院子面积算不算宅基地？

一、2022年农村宅基地超出面积的收费标准：多少钱一平米？

宅基地超出部分收费国家没有统一的标准，按照阶梯累进式办法收取有偿使用费，超占面积越多，收费越多，不同地区收费标准有所差。

1、湖南汨罗市川山坪镇

根据《川山坪镇农村宅基地有偿使用、退出暂行办法实施方案》（川发〔2022〕2号)，可知：

房屋占地面积：180㎡（含）以下不收费；超出面积1~30㎡部分，5元/㎡（暂缓收费）超出面积30~60㎡部分，8元/㎡超出面积60~100㎡部分，10元/㎡，超出面积100~150㎡部分，12元/㎡，超出面积150㎡以上部分，15元/㎡

附属用房、偏杂屋：1~30㎡，5元/㎡；30~60㎡，7元/㎡；60~90㎡，9元/㎡；90~120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡。

庭院（围墙内地坪）：1~500㎡部分，2元/㎡，500~1000㎡部分，3元/㎡，1000㎡以上部分，4元/㎡。

2、海口市琼山区

2022年5月19日，海口市琼山区人民政府关于印发《海口市琼山区农村宅基地有偿使用管理办法（试行）》的通知：

按照海口市琼山区农村宅基地基准地价的50%进行核算。不同使用年限收费标准按下列公式计算：收费标准＝基准×50%×有偿使用年限÷70年。实施过程中基准地价调整的，按调整后的价格执行。如同一个村集体涉及到两个或多个城镇基准地价片区的，按较低基准地价的标准。

“一户多宅”或超标准宅基地有偿使用，收费标准应结合房屋建成年代区别对待：

（1）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前建成房屋，已按照实际占地面积进行确权登记发证的，不收取有偿使用费。未进行确权发证的，在提供相关证据材料予以证明并经集体经济组织确认，补办确权登记颁证手续的，不收取有偿使

用费。

（2）1982年2月13日至1999年9月24日《海南省经济特区土地管理条例》实施前建成房屋，超“一户一宅”标准的部分，按本办法第十二条规定标准的50%计算有偿使用费用。

（3）1999年9月25日至2017年1月1日全省全面实施农村建设规划报建制度前建成房屋，超“一户一宅”标准的部分，按本办法第十二条规定标准的100%计算有偿使用费用。房屋建成年代以《不动产权证》记载为准，无权证信息的，由集体经济组织成员（代表）大会表决，经镇人民政府审核后确认。

3、广西贵港市覃塘区

（1）针对本集体经济组织内部成员，一次性缴纳有偿使用费按300元/㎡标准；也可以按每年5元/㎡标准缴纳有偿使用费。

（2）非本集体经济组织成员，通过继承或合法方式占用宅基地的，按每年5元/㎡标准缴纳有偿使用费。

按年期缴费，逐年缴纳费用没有优惠，一次性缴纳5年费用优惠10%，一次性缴纳10年及以上费用优惠15%。

4、云南瑞丽

根据2020年6月5日印发的《瑞丽市农村宅基地管理办法（试行）》（瑞政规〔2020〕4号）可知，瑞丽市农村宅基地收费标准为：

（1）超出规定面积标准1-100平方米的部分，按每年每平方米7元收取费用。

（2）超出规定面积标准100平方米以上，每增加100平方米收费标准提高3元，具体为：

超出规定面积标准101-200平方米的，按每年每平方米10元收取费用。

超出规定面积标准201-300平方米的，按每年每平方米13元收取费用。

超出规定面积标准301-400平方米的，按每年每平方米16元收取费用。

超出规定面积标准401-500平方米的，按每年每平方米19元收取费用。

超出规定面积标准501-600平方米的，按每年每平方米22元收取费用。

超过600平方米的，按每年每平方米25元收取费用。

二、院子面积算不算宅基地？

算。院子面积是算宅基地的。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

但是怎么算、算多少各地规定会有所不同，一般情况下，如果你的院子面积小于你的农村房屋面积或者是等于房屋面积，那么宅基地在进行确权工作的时候，院子也是可以正常进行确权的。如果你的院子面积大于了你本身的房屋住宅面积，那么就只能计算和你房屋面积相等的部分。也就是说，农村院子是能够算成宅基地面积的，但是最大不能大于农村房屋的面积。

总的来说，农村宅基地超出面积的收费标准是根据占有、使用宅基地的主体的不同身份，各地确定不同的收费标准。怎么收费、收多少，都应该合理考虑当地经济收入水平、不同区位地段等多种因素。