西安买房落户要满足哪些条件

在西安买房，大家要注意随时关注最新政策的变化，包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等，保证买房的过程中做到心中有数。西安公积金贷款首付比例、公积金额度、买房落户等政策都有所调整。以下是法务吧法律咨询在线小编为大家整理的【最新西安买房政策大全】，以供大家参考!

一：买房落户

对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区域内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

这里一定要同时满足以下几点：

1、注意时间，即买房的时间是2015年7月1日至2016年12月31日。

2、买房的面积，即90平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。

3、购买的房子类型，即商品房，包含正规商品房(新房)、限价商品房(新房)和二手住房。

4、证件，即拿到房屋产权证和土地使用证。

5、社保时间，即缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上。

满足了这些条件，即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户西安的手续。

那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗?目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件：

1、取得房产证。

2、社保时间，在西安缴纳社保满足五年(即累计60个月)。

可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。

二：西安异地贷款落地

省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，在账户状态正常的职工，在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时，可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。

三：首付比例

(1)公积金贷款首付比例：

首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

公积金贷款购二套房首付降至20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低20%。

(2)商贷首付比例：

央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。

公积金贷款额度提升：

公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数

四：房贷利率

2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

在2016年1月1日开始，买房贷款利率调整为最新利率。

五：西安市购房限购令实施细则

1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为，在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

除了以上政策外，还有一些问题是大家普遍关注的，小编也为大家列举了出来：

问题一：结婚后想两人共同买一套住房，用公积金贷款，首付需要付多少，利息多少。

答：

1、复式楼(不分一二套房)首付50%;

2、精装修房首付30%;

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%;

4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

以上所说比例以房屋总价为基础。

贷款利率

1-5年含5年2.75%，5年以上3.25%。

问题二：西安首套房未还清能再买二套房?

答：首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

问题三：西安买二套房有什么限制?

答：贷款买房要有单位，收入证明，个人贷款就是商业贷款时一样的，本地户口可以购买二套房，银行贷款利率上浮10%，首付6成，按揭4成。

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