土地使用权到期后,房屋所有权如何处理

来源:法务吧 时间:2023-10-11 11:27:34 责编:高级律师顾问 人气:

一、土地使用权到期后,房屋所有权如何处理

土地使用权到期后,房屋所有权如何处理

1、民法典规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以房屋的所有权仍然归房屋所有人所有。

2、法律规定:《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权到期怎么续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第22条对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

依据《民法典》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,土地使用权会自动续期。所以房屋使用权仍然归业主所有,是不会改变的,如果征收拆迁房屋的,要给予相应经济补偿。如果还有什么疑惑或者问题,读者可以到法律咨询网进行咨询。

以上就是拆迁征地律师法律咨询平台为大家提供关于土地使用权到期后,房屋所有权如何处理相关知识整合分析,了解更多关于征地拆迁流程、拆迁补偿标准、征地拆迁案例等法律法规内容,请关注法务吧!