土地使用证到期拆迁赔偿是怎样的

土地使用证到期拆迁赔偿

随着时代和经济的发展，为了顺应政府的改革发展，一些住房和土地被征用拆迁，土地被征用时政府会做出一定的补偿，很多人都不了解国有土地使用证拆迁时怎么补偿的?下面就由律师为大家详细讲解关于国有土地使用证拆迁时的相关问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

一、第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

二、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

被国家用于建设征用

是指铁路、公路、机场各部委都有一套补偿折中标准;是农田、山地、河川、宅基地房屋、附属设施、工厂、农舍……一条条都有明文规定。一般征地需求者有文与当地政府制定政策方案，向村集体农户签订补偿协议;落实补偿金，对完全失地农民;在征地款中优待购买“失地农民养老保险”，成了社区居民。并享有房屋安置等政策

商业规划开发

这都是地方政府为了发展，早期规划红线内征地;征地建开发区，然后租赁给企业生产;也有的拍卖给开发商建高楼、建商品房小区等商业性开发。这类征用土地价值普遍较高，补偿标准也高(农户面对面谈，政府也制定了框架标准;这类拆迁“钉子户”最多)然后补偿后，统一安置小区住居，购买失地农民养老保险;纳入社区管理，农民成了居民。

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