买受人得知房屋发生过非正常死亡事件，签署的合同是否有效？

从社会生活的一般常识和常理推断，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件、致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。那么买受人得知房屋发生过非正常死亡事件，签署的合同是否有效？

网友咨询：

在查看房屋情况和签约之前，张某都明确告知中介公司和崔女士，因儿子十一期间结婚，希望能尽快交房装修，并且再三强调该房屋不能是凶宅。那么买受人得知房屋发生过非正常死亡事件，签署的合同是否有效？

黑龙江智胜律师事务所周婷婷律师解答：

双方签订的合同是合法有效的，双方应当依照合同约定完整履行。但，民俗文化经过历史的长期积淀并延续，形成了普通大众对自然和社会的认识评判，进而影响公民的行为判断。虽然房屋内发生非正常死亡事件客观上未影响到房屋的实际使用价值，但是该情形因影响到购房者的心理感受包括忌讳、恐惧、焦虑等而造成房屋交易价值降低，与当事人在缔约时真实意思表示不符，违背了买受人对于房屋实际价值的期待，构成房屋的重大瑕疵，是影响买卖合同订立及履行的重大事项。

当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。房屋出卖人在出售涉案房屋时，负有信息披露义务，应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵充分告知买受人，促使买受人做出正确的意思表示。中介与原房主未披露房屋内发生非正常死亡事件，违反诚实信用原则，构成欺诈。故对于张某要求撤销合同及补充协议的诉讼请求，法院予以支持。

黑龙江智胜律师事务所周婷婷律师解析：

建议大家可以采取如下举措进行处理：

（一）交易前，买受人可以详细询问出售人该房屋在其持有期间是否发生过自杀、他杀、意外等非正常死亡事件，并且通过书面文件的形式予以确认，如我们可以要求出售人单方签署承诺函或者在买卖合同的条款中明确，使其对关于凶宅的相关情况作出承诺、确认。

（二）出售人可以明确购房人在知晓该房屋为“凶宅”时的购买意向，以书面约定的形式确认。如果购买人明确表示愿意购买此类房屋，需要通过书面形式确定其真实意思表示。

（三）交易时，作为居间方要尽到如实告知的义务。

周婷婷律师，于智胜律师事务所执业，自执业以来，用专业的能力，敏锐的思辨，真诚的态度为许多当事人解决了法律纠纷，维护当事人的合法权益